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雞西市雞東縣、撫順市新?lián)釁^(qū)、延安市黃陵縣、商洛市商州區(qū)、六安市金安區(qū)
重慶市大渡口區(qū)、天津市南開區(qū)、甘孜理塘縣、寧夏吳忠市紅寺堡區(qū)、雞西市恒山區(qū)、松原市長(zhǎng)嶺縣、大理大理市、淮安市漣水縣、安順市平壩區(qū)、濟(jì)南市章丘區(qū)
常州市新北區(qū)、綿陽市平武縣、成都市彭州市、濟(jì)寧市汶上縣、杭州市濱江區(qū)、洛陽市偃師區(qū)、自貢市自流井區(qū)、廣西南寧市江南區(qū)、東莞市石碣鎮(zhèn)、淮南市八公山區(qū)
榆林市府谷縣、瀘州市江陽區(qū)、海北剛察縣、衡陽市珠暉區(qū)、內(nèi)江市資中縣
銅仁市印江縣、中山市中山港街道、儋州市光村鎮(zhèn)、宜春市萬載縣、天津市南開區(qū)、涼山普格縣、海東市平安區(qū)、永州市零陵區(qū)
湖州市長(zhǎng)興縣、牡丹江市寧安市、延安市志丹縣、涼山會(huì)理市、北京市朝陽區(qū)、株洲市淥口區(qū)、鄭州市上街區(qū)
內(nèi)蒙古錫林郭勒盟阿巴嘎旗、鷹潭市月湖區(qū)、宜昌市當(dāng)陽市、中山市西區(qū)街道、商丘市梁園區(qū)、樂東黎族自治縣尖峰鎮(zhèn)、大興安嶺地區(qū)新林區(qū)、本溪市平山區(qū)
廣西崇左市憑祥市、六盤水市盤州市、雙鴨山市友誼縣、昭通市永善縣、大理漾濞彝族自治縣、黃岡市黃州區(qū)、廣西梧州市龍圩區(qū)、重慶市北碚區(qū)
臨沂市費(fèi)縣、延邊和龍市、煙臺(tái)市萊陽市、江門市江海區(qū)、甘孜得榮縣、益陽市南縣、德陽市廣漢市、淮北市杜集區(qū)
黃岡市英山縣、宜昌市遠(yuǎn)安縣、廣安市廣安區(qū)、淄博市周村區(qū)、雞西市密山市、咸陽市涇陽縣、咸陽市楊陵區(qū)、天津市西青區(qū)、三亞市海棠區(qū)、廣西桂林市資源縣
綿陽市梓潼縣、呂梁市石樓縣、九江市濂溪區(qū)、長(zhǎng)春市雙陽區(qū)、南平市建陽區(qū)
內(nèi)蒙古烏蘭察布市四子王旗、濟(jì)寧市鄒城市、成都市金牛區(qū)、長(zhǎng)治市沁源縣、北京市昌平區(qū)、伊春市金林區(qū)、酒泉市阿克塞哈薩克族自治縣
貴陽市烏當(dāng)區(qū)、荊州市石首市、泉州市惠安縣、平頂山市魯山縣、玉樹玉樹市、洛陽市欒川縣、銅仁市思南縣
婁底市婁星區(qū)、洛陽市欒川縣、海西蒙古族格爾木市、宿遷市沭陽縣、濮陽市南樂縣
澄邁縣金江鎮(zhèn)、廣安市武勝縣、西安市雁塔區(qū)、寧德市柘榮縣、延安市子長(zhǎng)市、開封市順河回族區(qū)、眉山市彭山區(qū)、南陽市桐柏縣、雞西市虎林市、文昌市東路鎮(zhèn)
齊齊哈爾市泰來縣、梅州市梅江區(qū)、長(zhǎng)治市襄垣縣、定安縣龍門鎮(zhèn)、東莞市大嶺山鎮(zhèn)
內(nèi)蒙古通遼市開魯縣、阜陽市太和縣、撫州市資溪縣、黔南惠水縣、臺(tái)州市黃巖區(qū)、重慶市豐都縣、成都市蒲江縣、遂寧市射洪市、寧夏銀川市西夏區(qū)
廣元市旺蒼縣、廣西北海市海城區(qū)、德州市陵城區(qū)、寶雞市鳳縣、澄邁縣永發(fā)鎮(zhèn)、哈爾濱市呼蘭區(qū)、迪慶維西傈僳族自治縣、寧夏吳忠市青銅峽市、蕪湖市鳩江區(qū)、營(yíng)口市西市區(qū)
中山市坦洲鎮(zhèn)、三亞市海棠區(qū)、寧波市鄞州區(qū)、連云港市東海縣、鄂州市梁子湖區(qū)、連云港市贛榆區(qū)、聊城市高唐縣、南陽市社旗縣、九江市共青城市
河源市源城區(qū)、恩施州建始縣、三沙市西沙區(qū)、阿壩藏族羌族自治州阿壩縣、錦州市凌海市、株洲市石峰區(qū)、臺(tái)州市路橋區(qū)
文昌市昌灑鎮(zhèn)、中山市坦洲鎮(zhèn)、大同市云州區(qū)、雞西市雞冠區(qū)、安慶市大觀區(qū)、湖州市南潯區(qū)、酒泉市玉門市
煙臺(tái)市福山區(qū)、咸寧市嘉魚縣、東方市大田鎮(zhèn)、安陽市龍安區(qū)、陽泉市盂縣、溫州市永嘉縣、廣西柳州市柳南區(qū)、長(zhǎng)春市農(nóng)安縣、益陽市赫山區(qū)、長(zhǎng)治市壺關(guān)縣
涼山美姑縣、信陽市淮濱縣、龍巖市上杭縣、九江市湖口縣、南充市營(yíng)山縣、茂名市電白區(qū)、延邊琿春市、廣西南寧市青秀區(qū)
韶關(guān)市湞江區(qū)、內(nèi)蒙古興安盟科爾沁右翼中旗、連云港市灌云縣、肇慶市德慶縣、東莞市石龍鎮(zhèn)、大理大理市、呂梁市興縣
宜昌市夷陵區(qū)、周口市扶溝縣、樂山市沐川縣、安慶市太湖縣、長(zhǎng)沙市雨花區(qū)、廣西河池市宜州區(qū)
三門峽市盧氏縣、伊春市烏翠區(qū)、上饒市橫峰縣、太原市晉源區(qū)、黃石市西塞山區(qū)、東莞市橫瀝鎮(zhèn)、安陽市內(nèi)黃縣、商洛市商州區(qū)
洛陽市宜陽縣、阜新市細(xì)河區(qū)、濟(jì)南市長(zhǎng)清區(qū)、銅川市王益區(qū)、益陽市沅江市、曲靖市陸良縣、淮南市八公山區(qū)
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荊州市洪湖市、周口市鄲城縣、周口市商水縣、江門市江海區(qū)、平頂山市寶豐縣、黔南三都水族自治縣
贛州市興國(guó)縣、麗水市慶元縣、韶關(guān)市仁化縣、蘭州市七里河區(qū)、黃南河南蒙古族自治縣、晉中市平遙縣、黔東南黃平縣、孝感市安陸市、滁州市明光市、清遠(yuǎn)市佛岡縣
襄陽市棗陽市、阜新市彰武縣、韶關(guān)市武江區(qū)、遂寧市船山區(qū)、咸陽市旬邑縣、鷹潭市余江區(qū)、寧波市奉化區(qū)、六安市舒城縣
晉中市左權(quán)縣、濟(jì)寧市梁山縣、恩施州宣恩縣、六盤水市盤州市、寶雞市金臺(tái)區(qū)、長(zhǎng)治市襄垣縣、隴南市禮縣
陵水黎族自治縣黎安鎮(zhèn)、寧波市海曙區(qū)、四平市梨樹縣、宜昌市長(zhǎng)陽土家族自治縣、昆明市祿勸彝族苗族自治縣、臨沂市羅莊區(qū)、東莞市莞城街道、昆明市富民縣
天津市東麗區(qū)、黔南貴定縣、宜昌市當(dāng)陽市、漢中市西鄉(xiāng)縣、東莞市高埗鎮(zhèn)、東莞市東坑鎮(zhèn)
東方市天安鄉(xiāng)、揚(yáng)州市邗江區(qū)、煙臺(tái)市福山區(qū)、中山市板芙鎮(zhèn)、潮州市饒平縣、銅仁市玉屏侗族自治縣、贛州市龍南市、吉林市樺甸市、鶴崗市工農(nóng)區(qū)
上海市閔行區(qū)、臨高縣南寶鎮(zhèn)、呂梁市柳林縣、果洛瑪多縣、泰安市寧陽縣、泰州市泰興市
贛州市于都縣、衡陽市南岳區(qū)、長(zhǎng)治市潞城區(qū)、廣州市天河區(qū)、合肥市廬陽區(qū)、宜昌市西陵區(qū)
瓊海市龍江鎮(zhèn)、忻州市寧武縣、貴陽市清鎮(zhèn)市、中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)、開封市杞縣
北京市通州區(qū)、廣西桂林市七星區(qū)、荊州市公安縣、樂東黎族自治縣佛羅鎮(zhèn)、永州市道縣、樂山市井研縣、宿州市埇橋區(qū)、隴南市徽縣
佳木斯市撫遠(yuǎn)市、雞西市雞東縣、屯昌縣西昌鎮(zhèn)、長(zhǎng)春市綠園區(qū)、遵義市播州區(qū)
聊城市茌平區(qū)、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市陳巴爾虎旗、內(nèi)蒙古阿拉善盟額濟(jì)納旗、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特中旗、廣西南寧市賓陽縣、遂寧市蓬溪縣、寧夏銀川市賀蘭縣、中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古包頭市青山區(qū)
贛州市崇義縣、撫州市黎川縣、成都市雙流區(qū)、贛州市南康區(qū)、廣西河池市天峨縣
棗莊市滕州市、萬寧市山根鎮(zhèn)、瓊海市龍江鎮(zhèn)、重慶市武隆區(qū)、贛州市寧都縣、臨汾市曲沃縣
十堰市竹溪縣、運(yùn)城市萬榮縣、哈爾濱市松北區(qū)、焦作市中站區(qū)、內(nèi)蒙古烏海市海南區(qū)、泉州市泉港區(qū)
撫州市黎川縣、黃山市祁門縣、晉中市祁縣、南昌市南昌縣、北京市平谷區(qū)、廣西南寧市馬山縣、湖州市長(zhǎng)興縣、黔東南凱里市、安慶市宿松縣
天津市武清區(qū)、宜賓市南溪區(qū)、直轄縣神農(nóng)架林區(qū)、遂寧市船山區(qū)、太原市晉源區(qū)、廣西桂林市荔浦市、福州市長(zhǎng)樂區(qū)、吉林市舒蘭市、南充市順慶區(qū)、南京市浦口區(qū)
恩施州巴東縣、白銀市靖遠(yuǎn)縣、寧夏石嘴山市大武口區(qū)、安順市西秀區(qū)、宿州市靈璧縣、煙臺(tái)市龍口市、東莞市沙田鎮(zhèn)、菏澤市牡丹區(qū)、渭南市白水縣
雅安市天全縣、阜新市阜新蒙古族自治縣、西寧市大通回族土族自治縣、無錫市宜興市、通化市集安市、廣西桂林市灌陽縣、重慶市酉陽縣、上海市徐匯區(qū)
廣西河池市天峨縣、文山馬關(guān)縣、湛江市赤坎區(qū)、廣州市白云區(qū)、杭州市淳安縣
西寧市城西區(qū)、伊春市南岔縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟太仆寺旗、白沙黎族自治縣阜龍鄉(xiāng)、河源市和平縣、貴陽市觀山湖區(qū)
果洛達(dá)日縣、菏澤市定陶區(qū)、漢中市南鄭區(qū)、孝感市大悟縣、海北海晏縣、黃岡市麻城市、平頂山市舞鋼市、無錫市江陰市、普洱市瀾滄拉祜族自治縣、廈門市同安區(qū)
哈爾濱市阿城區(qū)、濰坊市青州市、陽泉市平定縣、韶關(guān)市湞江區(qū)、麗江市玉龍納西族自治縣、佳木斯市樺川縣
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民營(yíng)房企重返土拍市場(chǎng)，多家“黑馬”競(jìng)逐熱點(diǎn)城市核心地塊|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
近期，國(guó)內(nèi)的土地市場(chǎng)迎來一波熱度回升。
據(jù)中指研究院發(fā)布的《1—5月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》顯示，今年前5月TOP100房企拿地總額達(dá)到4051.9億元，同比增長(zhǎng)28.8%，增幅較上月擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)。
土地市場(chǎng)的總體升溫主要受到核心城市市場(chǎng)提振。今年前4月，22個(gè)重點(diǎn)城市土地成交月度平均溢價(jià)率均在20%左右。并且在5月份，這一趨勢(shì)得到延續(xù)，杭州、上海、成都等城市核心區(qū)拍出的高溢價(jià)地塊顯著增加市場(chǎng)信心。
近3年TOP100房企累計(jì)拿地總額及同比??圖片來源：中指研究院此外，值得關(guān)注的是，在一些核心城市的土地市場(chǎng)，部分沉寂許久的民營(yíng)房企正在重新活躍起來，頻頻現(xiàn)身土拍現(xiàn)場(chǎng)，尋求優(yōu)質(zhì)地塊的布局機(jī)會(huì)，為行業(yè)注入了一股新活力。
“黑馬”涌現(xiàn)
在成都5月23日的土拍中，3宗涉宅用地總成交金額達(dá)10.11億元，其中多家民企參與競(jìng)拍，四川邦泰集團(tuán)作為本地深耕的“新銳”民企，成功競(jìng)得地塊。
邦泰集團(tuán)不僅進(jìn)入全國(guó)拿地金額前二十榜單，還在成都拿地金額中躋身前十，反映出其對(duì)核心城市的戰(zhàn)略聚焦。
類似情況在長(zhǎng)沙也在上演。5月份，長(zhǎng)沙多宗住宅用地被民企拿下，如偉星房產(chǎn)等中小型房企憑借較低負(fù)債和充裕流動(dòng)性，積極補(bǔ)倉(cāng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。偉星房產(chǎn)在近年來的土拍中表現(xiàn)低調(diào)，但2025年卻突然活躍，成為長(zhǎng)沙市場(chǎng)的“黑馬”之一。
5月部分民營(yíng)房企拿地情況 圖片來源：明源地產(chǎn)研究院廣州市場(chǎng)則更是民企回歸的縮影。
5月30日，廣州土拍出讓的番禺廣場(chǎng)地塊，由廣州番禺置業(yè)拿下；而廣州番禺區(qū)鐘村街市廣路的4宗住宅地塊，則由民營(yíng)房企敏捷集團(tuán)旗下的廣州璟恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以33.2億元全部收入囊中，平均成交樓面價(jià)達(dá)14081元/平方米。
杭州市場(chǎng)同樣熱鬧。濱江集團(tuán)作為頭部民營(yíng)房企，在杭州今年前五個(gè)月拿地金額中位列第一，拿地總額進(jìn)入全國(guó)前十。
同時(shí)，興耀房產(chǎn)集團(tuán)也在杭州增加了土地儲(chǔ)備，進(jìn)入本地拿地金額前十，顯示出民企對(duì)深耕城市的持續(xù)投入。今年3月，興耀房產(chǎn)集團(tuán)經(jīng)過11輪競(jìng)價(jià)，拿下了杭州錢塘區(qū)下沙單元地塊，成交樓面價(jià)20472元/平方米，溢價(jià)率24.07%。
除了這些“老面孔”外，一些新成立或?qū)Ｗ^(qū)域性的小型民營(yíng)房企也在慢慢嶄露頭角，成為城市“新貴”。
例如，5月12日以2.19億拿下浙江溫州甌海區(qū)宅地的華璽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，于今年1月份剛剛成立；5月23日以2.55億拿下福州長(zhǎng)樂區(qū)地塊的本地房企合達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)資本也只有100萬。
時(shí)機(jī)成熟
從拿地背景來看，當(dāng)下民營(yíng)房企敢于重返土拍市場(chǎng)并非偶然。
首先在政策端，自去年9月末中央定調(diào)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”以來，各地不斷推出降低存量房貸利率、城中村改造等房地產(chǎn)利好政策，有效的緩解了行業(yè)下行壓力，降低了民企融資與拿地的門檻。
進(jìn)入2025年以后，新房銷售端出現(xiàn)回穩(wěn)跡象，尤其核心城市的改善型需求釋放，提振了房企預(yù)期。
例如，敏捷集團(tuán)在廣州拿的四塊地，正是基于周邊區(qū)域居住氛圍成熟、銷售前景樂觀的判斷，政策端的利好也增強(qiáng)了信心。
其次，民企自身財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化是關(guān)鍵內(nèi)因。
2024年，百?gòu)?qiáng)民企拿地金額占比降至17.6%，同比下降10.8%；在行業(yè)的洗牌中，許多企業(yè)被迫退出市場(chǎng)，但留下來的幸存者通過精簡(jiǎn)業(yè)務(wù)和聚焦核心，積累了現(xiàn)金儲(chǔ)備。
再加上優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加顯著提升了民營(yíng)房企的參與意愿。2025年以來，各地政府加大了優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)力度，推出了不少位于城市核心區(qū)、配套成熟的地塊，土拍市場(chǎng)頻現(xiàn)“地王”地塊。
此外，融資環(huán)境對(duì)優(yōu)質(zhì)主體的邊際改善提供了支撐。
盡管當(dāng)前民營(yíng)房企融資整體仍具挑戰(zhàn)性，但對(duì)于部分財(cái)務(wù)相對(duì)健康、成功渡過調(diào)整期的頭部或區(qū)域深耕型民企，融資渠道正顯現(xiàn)一絲曙光，這也使得它們有了一定能力在土地市場(chǎng)低位時(shí)進(jìn)行“補(bǔ)倉(cāng)”，抓住市場(chǎng)窗口期。
再者，拿地策略的轉(zhuǎn)變也降低了風(fēng)險(xiǎn)。
觀察當(dāng)下重返土拍市場(chǎng)的民企，拿地行為整體以“補(bǔ)倉(cāng)”為主，而非大規(guī)模的土儲(chǔ)補(bǔ)充，多數(shù)民營(yíng)房企選擇自身熟悉的板塊布局，如敏捷集團(tuán)聚焦廣州、邦泰集團(tuán)深耕成都，這種“精耕細(xì)作”的策略相比以往高周轉(zhuǎn)時(shí)期的激進(jìn)拿地，顯得更加謹(jǐn)慎和理性。
保持分化
盡管民營(yíng)房企重返土地市場(chǎng)，但行業(yè)整體仍呈現(xiàn)顯著分化趨勢(shì)。央國(guó)企繼續(xù)占據(jù)拿地主導(dǎo)地位，民企占比雖有所回升但絕對(duì)份額仍相對(duì)較小，且市場(chǎng)熱度集中于核心城市。
拿地企業(yè)方面，央國(guó)企仍為主角。中指研究院報(bào)告顯示，1-5月拿地金額TOP10房企中，央國(guó)企占據(jù)8席。但部分民企也加強(qiáng)了投資強(qiáng)度，如濱江集團(tuán)拿地金額位居前10，邦泰集團(tuán)、興耀房產(chǎn)集團(tuán)、海成集團(tuán)等也進(jìn)入拿地金額前20榜單。
從新增貨值來看，保利發(fā)展以728億元新增貨值占據(jù)榜單第一，綠城中國(guó)以723億元新增貨值位列第二，中國(guó)金茂新增貨值規(guī)模為603億元，位列第三。
具體城市來看，央國(guó)企的“托底”作用明顯。
北京、深圳、廣州等一線城市，央國(guó)企拿地占比均在八成左右；杭州、成都等熱點(diǎn)城市，盡管民企如濱江集團(tuán)活躍，但華潤(rùn)置地、招商蛇口等國(guó)央企仍為拿地主力。
另外，在部分民企重返土拍市場(chǎng)的背后，仍有超6成的銷售百?gòu)?qiáng)拿地基本停滯。在銷售端現(xiàn)金流沒有得到持續(xù)改善的背景下，多數(shù)房企的拿地態(tài)度依舊十分謹(jǐn)慎。
CRIC數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月百?gòu)?qiáng)房企拿地銷售比穩(wěn)定在0.27，較去年年末提升0.1，投資高度集中在頭部企業(yè)，銷售TOP10拿地銷售比0.38，個(gè)別頭部房企如中國(guó)金茂、濱江集團(tuán)、綠城中國(guó)、象嶼地產(chǎn)拿地銷售比遠(yuǎn)高于百?gòu)?qiáng)水平。
而企業(yè)的投資也多聚焦核心城市或自身深耕區(qū)域，頭部的國(guó)央企持續(xù)補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，中小民企則觀望居多。
市場(chǎng)熱度的分化也加劇了這一現(xiàn)象。
一方面，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，溢價(jià)率居高不下。5月29日，杭州拱墅區(qū)康橋單元住宅用地溢價(jià)率40.33%；5月23日，成都郫都區(qū)地塊溢價(jià)59.34%成交。
另一方面，非核心城市土地市場(chǎng)仍顯低迷，一些三四線城市的部分地塊因去化緩慢或庫(kù)存積壓最終走向流拍。
這種分化既是行業(yè)調(diào)整的產(chǎn)物，也是未來復(fù)蘇的起點(diǎn)。隨著更多民營(yíng)房企回歸土地市場(chǎng)，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局也將進(jìn)一步改善。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至6月3日，6月重點(diǎn)城市已公告的住宅用地待拍清單中，上海、杭州、北京起始價(jià)均超過百億元，核心地塊土拍熱度有望延續(xù)，而核心城市或優(yōu)質(zhì)板塊之外的土拍或將保持平淡。
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